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报告指商业地产下半年有望迎来反弹

房地产研究机构世邦魏理仕(简称CBRE)近日结合新冠肺炎疫情影响及中长期经济趋势发布《2020年大中华区房地产市场展望报告》,指出新冠肺炎疫情将主要在上半年对区域内经济增长造成影响,但5G商用、金融业开放、低利率环境等中长期利好和基础性变革将持续推动商业地产的租赁和投资活动?!?020年,消费、城市化、科技创新等结构性趋势以及不断演变的租户需求正在孕育商业地产市场新契机”,CBRE亚太区租户研究主管、大中华区研究部主管蔡詠嘉说。该机构认为,此次疫情的暴发在近期对商业地产市场的租赁和投资将带来较大影响,但预计下半年将迎来反弹。世邦魏理仕研判后发现2020年大中华区房地产市场将呈现十大趋势?!桃敌判恼诟纳?,但挑战犹存。研究机构认为,新型冠状病毒疫情的暴发短期内将对中国经济形成较大的冲击,但影响将是短暂的,经济增速有望在二季度后段开始回升?!鹑谝悼爬眯醋致バ枨?。中国政府将在2020年落地一系列金融开放的措施,包括取消外资持股限制以及加快许可审批等,这些都将促进大中华区金融企业的写字楼需求稳健增长?!?G商用全面启动将促进“ABC”科技产业发展?;谷衔?,5G全面商用将推动人工智能(AI)、区块链(Blockchain)和云计算(Cloud Comuting)这三大科技产业(简称“ABC”)的加速发展,科技行业的不断发展将促进区域内科技园区和数据中心的需求?!屠驶肪辰中?。中国央行预计将在一季度进一步降准降息以缓冲肺炎疫情导致的经济下行风险。风险利差将由此扩大,从而为商业地产投资活动提供支撑?!醋致ナ谐∠蜃饣阈?。报告指出,虽然肺炎疫情将致使部分项目工期延误,但2020中国内地主要城市写字楼新增供应依然充沛。租户在租赁谈判中将占据优势,并享有更广泛的租赁选择?!饣Ы锤嗌栋崆ㄑ≡?。CBRE预计中国内地主要城市此轮写字楼供应高峰将延续...

房产 · 3623次浏览 · 1天前 · 夕夏温存
如何做好物业?市占率6%的物企给出的启示

文 | 研究员李斌此次疫情,让物业管理行业的服务价值得到重新认识,物业公司的整体服务质量得到业主的认可。从我们近5000份有效的疫情调研问卷也可以看出,97.59%的受调业主肯定了物业在抗疫防疫中的重要性,而TOP30物企服务项目的业主对物业服务的认可度更高。因此,基于行业发展的逻辑,我们认为,经此一“疫”,物业服务市场将迎来洗牌的契机,“好”的物业服务企业将更能获得市场和业主的认可。美国物业管理行业已进入成熟阶段,First Service作为北美住宅物业服务的龙头企业,其发展轨迹具备代表性,是国内物业管理行业可以参考的标杆之一。市场走向成熟,“服务”体现行业核心价值美国的房地产行业已进入成熟阶段。从城镇化率看,进入2000年以来增长缓慢,基本稳定在80%左右,已迈入稳定阶段。而中国的城镇化仍处于加速阶段,城镇化率虽然已有较大提升,但目前仅相当于美国1955年左右的水平。成熟阶段下,企业服务能力的提升是业绩增长的核心动力。从数据上来看,2019年中国商品房销售面积超过171558万平方米,以每套100平来粗略估算,约有1715万套。而2019年美国新屋成交量仅为69.4万套,仅为中国的4%。美国较高的城镇化发展,决定了其物业管理公司已不能将规模作为业绩成长性的发力点。当规模竞速不再是发展的核心逻辑后,做好存量服务就成为企业的核心竞争力。从近三年的财务数据来看,First Service市场份额稳定在6%左右。目前其通过两大平台为客户提供服务。其一First Service Residential,提供住宅物业的管理服务以及与住宅相关的保险、金融、工程咨询等衍生服务。目前该平台是北美地区最大的住宅物业服务平台。其二First Service Brands,主要提供房屋修缮翻新、房屋油漆、窗户清洁、壁橱家具设计安装、消防等服务。在美国,成屋(类似于国内二手房)销售占据全年房地产交...

房产 · 5084次浏览 · 1天前 · 水漾月微醺
留给你“躺赚”的时间不多了!恒大75折让利仅剩2天

近日,恒大“网上购房、75折优惠”在各大媒体网站开启霸屏模式,成为大众热议的焦点。据悉,政策涵盖恒大全国楼盘,优惠力度空前,对于购房者堪称2020年“最佳楼市抄底期”。值得注意的是,截至2月29日前,恒大全国楼盘享受75折优惠,但从3月1日开始,折扣将调整至78折。假设以一套折前总价120万元、单栋楼去化率90%以上的房源为例,若你选择按揭付款,75折与78折的折后价,分别为80.4万元与83.6万元,这意味着2天以后你需要多掏3.2万元才能拿下同样的房子。除去史上最低折扣外,恒大还推出5000定金稳赚不赔的“游戏”。恒大的网上认购书清楚写明,用户缴纳5000元定金后就能预定房源,而无论之后出现何种情况,都可以获得收益:1.自己买这套房,5000元可充当房款,房价还额外减2万;而如果这套房通过你卖给别人,你还可以拿到房款1%的佣金及1万元现金奖,定金全退;2.你什么也没做,结果下定的房子被别人买了,也可以拿回5千再补偿5千;3.哪怕最后预定的房子也没卖掉,到5月10日,你也可以拿回5千,如果期间你还推荐5组客户,那么你还能净“赚”500块??杉?,无论买不买房,只要你参与了,都能实现稳赚不赔。实际上,随着各地出台稳定房地产政策、央行降息来临,已有多家机构预计楼市将出现回暖的态势。加上恒大还承诺买贵补差,买错可退,当下或许真的已是最佳的“抄底”窗口期?!竟刈偌液爬志硬凭?,洞悉房产市场风云变化?!课恼吕丛?乐居财经

房产 · 4359次浏览 · 1天前 · 半梦半醒
商业振兴|中海商业西部区总经理张炜:社区商业要和消费者建立情感纽带

浏览器版本过低,暂不支持视频播放封面新闻记者 李陶然当前,新型冠状病毒感染肺炎疫情仍处于防控关键期,在这个特殊时期,封面新闻发起并携手成都购物中心、百货商场共同成立“成都商业振兴联盟”,在?;泄餐剿髯?。封面新闻特别策划商业振兴系列访谈,对话行业大咖,应对疫情影响,解读当下,探索疫情过后的商业新出路。2020年开年,黑天鹅来袭,疫情的肆虐让实体商业按下了暂停键,各路商家不得不在此次突发事件中审视自身的商业模式的抗风险能力和反脆弱性,并在?;醒罢倚碌纳袒?。而在这次疫情中,作为城市消费活力的“毛细血管网“、聚焦”最后一公里经济“的社区商业则显示出了他们润物细无声的重要性。立足社区、贴近社区,减少了由于远距离出行采购带来的风险,为消费者提供了更直接、更有效率的关怀。中海商业目前在成都的三个商业项目均为社区商业,面对突如其来的疫情,他们有哪些应对动作?对于后续的恢复发展,又有什么见解?封面新闻记者专访中海商业西部区总经理张炜先生,听听他的回答。保障物资供给 勇担稳定民生的社会责任“在这次疫情中我们进一步认识到社区商业的重要性,在关键时期保障了周边居民生活物资供应,承担起了稳定民生的社会责任。在右岸环宇坊项目,我们利用直播平台带顾客云逛街,线上下单,线下无接触配送,安全卫生,以此来保障周边社区居民的生活补给?!?中海商业西区总经理张炜先生在接受记者采访时谈到,中海交子环宇荟平时的主流客群是周边写字楼白领,逐步复工后,白领的工作餐成了问题?!拔颐橇泻9手行纳缛涸擞佟靶『P摹苯⒘恕靶『P牡奶耐饴羧骸?,在帮助复工白领预定健康卫生的工作餐的同时,也...

房产 · 4954次浏览 · 1天前 · nicle
聊城江北水城旅游度假区确定37个重点项目,总投资158亿元

2月26日,全市重点项目集中开工月活动现场推进会举行,市委常委、聊城军分区司令员于海波,聊城江北水城旅游度假区党工委书记、管委会主任王立民在度假区分会场参加活动。26日,度假区新开工8个重点项目,总投资32.9亿元。 王立民介绍了度假区重点项目开工情况,今年度假区共确定重点项目37个,总投资158亿元,此次活动,度假区共新开工项目8个,总投资32.9亿元,年度计划投资6亿元;复工项目8个,总投资55.6亿元,年度计划投资12.3亿元。其中:过10亿元项目2个,服务业项目6个,民生基础设施项目10个。度假区分会场设在度假区现代·明珠广场项目建设现场,该项目位于清泽路以东、端庄路以北、文汇路以西,该项目总投资4亿元,占地30亩,总建筑面积7.83万平方米,是集大型名企总部基地、国际星级品牌酒店、高端写字楼、大型购物中心为一体的总部经济商务综合体项目,计划于2022年6月竣工。下一步,度假区将紧紧围绕市委市政府决策部署,牢固树立“项目为王”理念,坚持疫情防控、项目建设双向发力、同步推进,严格落实“五个一”项目推进机制,确保实施类项目年内全部开工,完成年度投资30亿元,预备类项目年内全部具备开工条件,进一步蓄积度假区高质量发展的强劲动力,为全市走在前列、争创一流...

房产 · 3143次浏览 · 1天前 · Angle
特殊时期,一组楼市密码,终于揭开了!

一、买房人情绪近期,楼市受疫情影响,各方观望情绪浓厚。在此微妙之际,有调研公司对买房人情绪做了调查。(零点有数)数据显示:1、97.60%的购房计划消费者不会受疫情影响2、40%选择观望3、11.10%消费者希望提前购房,拥有稳定居所从数据看,买房的基本需求没有大的改变。至于大家可能更关心房价问题,总体持乐观态度。调查结果显示:1、56.30%消费者认为所居住城市房价半年内将会上涨2、24.30%认为基本持平3、19.40%认为房价将下跌、银行的小动作除了买房人有情绪,银行们也有动作。2月24日,21世纪经济报消息称,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。同时,取消了500万元以上个人住房贷款的最低首付款比例执行标准。这是今年以来首家调整个人房贷款政策的银行。日前,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。这些都是中小银行的小动作,国有大行还没出招。不过,不出招不意味着银行们没有压力,只是他们规模更大,更能承载压力。2019年上半年33家A股上市银行:1、新增贷款约6万亿,其中新增对公贷款约2.95万亿,新增个人贷款约2.52万亿,还有超5000亿元的票据贴现。2、个人贷款中,住房按揭占比约60%,是银行信贷投放大头。对公贷款和个人住房按揭贷款作为银行信贷业务的两大块,一般而言应是同等重视。然而,现实是企业们的生意并不好做,银行们也不敢贸然贷款。2019年第三季度经济运行数据:1、前三个季度,固定资产投资增速5.4%,民间投资增长4.7%,制造业投资增长2.5%,基础投资增长4.5%。9月工业增加值同比增长5.8%,社会消费品零售总额同比增长7.8%。2、前三个季度,房地产开发投资同比增长10.5%。...

房产 · 7169次浏览 · 1天前 · Angle
诚基中心被纳入第一批济南市重点招商推介项目 “城市孤岛”能否成功转型?

齐鲁网·闪电新闻2月26日讯近日,闪电新闻记者从济南市投促局获悉,济南市投促局协同历下区、历城区、高新区及平阴县,包装策划了第一批济南市重点招商推介项目,这35个项目主要聚焦特色园区及十大千亿振兴产业,重点以智能制造与高端装备、大数据与新一代信息技术、产业金融、生物医药、医疗康养为主,而值得注意的是,济南诚基中心也在其中,以“诚基中心大数据和新一代信息技术产业园(暂定名)”出现在项目名单上。据了解,在产业发展定位上,该园区主要面向大数据和新一代信息技术产业引进相关企业。目前,已与IBM、思科、北大软件进行接洽,利用龙头企业先进技术和资源,带动周边配套的系统开发、系统集成、物联网等产业发展。同时,科金公司与众多合作伙伴在资本市场深耕多年,立足济南市产业发展规划,重点关注长江学者、两院院士、千人计划、万人计划等高层次人才的投资孵化、创业加速体系建设,积累了众多高层次人才项目,帮助项目落位,实现产品化、市场化??梢钥闯?,未来诚基中心将紧跟局势,走高科技化道路。而在此前,诚基中心还经历司法拍卖,一场名叫“济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处涉‘赵晋案’房地产项目”网络司法拍卖再一次刷了刷它在世人的存在感。2019年11月25日10点,涉“赵晋案”三处房地产项目在京东网上首次开始司法拍卖,起拍价30.5亿元。竞买人需要同时将三个房地产项目“打包”全部购买,而且,需要缴纳1.525亿元的巨额保证金,才能参与竞拍。一拍时,因为无人报名,截至拍卖结束,依旧无人出价。12月13日,涉“赵晋案”三处房地产项目二拍开始,在此次拍卖中,标的物起拍价30...

房产 · 2926次浏览 · 1天前 · 月色黯然
是时候看看房地产了!地产股大涨,有银行和地方降房贷首付比例!

今日创业板巨震大跌近5%,半导体、芯片、5G概念等科技类股票跌幅居前,沪深两市基建、地产、建筑、钢铁等板块逆市走强。其中房地产板涨幅2.28%,总成交额315亿。choice数据显示,132只成分股中,有92只上涨,其中香江控股、上实发展、合肥城建、黑牡丹等涨停,金地集团、光大嘉宝涨幅超6%,保利地产、泰禾集团、泛??毓烧浅?%,万科A涨2.66%。从成交额来看,万科A、保利地产、金地集团分别为50.03亿,34.22亿,11.69亿,分列地产股前三。是时候把目光重新聚焦回房地产了。2月19日,央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》,再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,不过同时也提到“按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制”。正是这“因城施策”为地方和银行都留足了操作空间,有地方已经迫不及待地进行了松绑。今日上午市场有传闻,中国工商银行绍兴地区开始执行二套房首付三成政策,并且先在浙江区域试行,有可能在全国其它区域推行。不过,该消息在下午就遭到工行绍兴分行的辟谣,称该行个人住房信贷政策...

房产 · 2049次浏览 · 1天前 · GD is GOD
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