房产

社科院报告:疫情期间应避免通过加杠杆等剌激购房行为帮助房企脱困

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者刘诗萌 北京报道2月28日,中国社科院财经院《中国住房大数据分析报告(202002抗疫专题)》(下称《报告》)正式发布?!侗ǜ妗吩げ?,只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制,那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变,大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。尽管如此,近期仍然有不少城市出台了一系列平稳房地产市场的措施,例如放宽预售资金、给予购房补贴、提高公积金贷款额度等等。对此,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者表示,应尽量避免通过提高融资杠杆、奖励购房等剌激购房行为来帮助房地产企业脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施,但容易引发未来房价大起大落,加大宏观金融风险,需要加以严格控制。三四线城市的景气周期或已阶段性见顶纬房核心指数显示,2020年1月,全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历了连续5个月的稳中缓降以来,首次出现小幅回升。但从近两年的市场走势看,核心城市房价仍保持稳中略涨的趋势。与2018年1月相比,全国24个核心城市综合房价上涨了5.07%;与2019年1月相比,核心城市综合房价上涨了3.17%。房价综合上涨幅度在相对合理的范围区间内。成交量方面,2020年1月,十大重点城市二手住房成交量指数为91.29,比上月下降了43%,但与2019年2月相比略有增长。由于受传统春节假期的影响,二手住房成交量变动并不能真实反映市场量能的变化,市场交易走势还有待进一步观察?!侗ǜ妗分赋?,从2018年以来的市场走势看,一二三四线城市房价上涨格局与城市等级完全倒置。四线城市房价上涨最大,三线城市次之,二线城市再次之,一线城市房价总体下降。纬房城市分级指数显示,与2018年1月相比,2020年1月四线城市房价上涨15...

房产 · 9789次浏览 · 1天前 · Shine
战“疫”后地产如何开局 地产医疗配套初显其重要性

进入疫情下半场,全国陆续复工,国民经济复苏在即。在新冠病毒的影响下,房价是否会显著下跌?楼市会在何时复苏?地产20年,疫情倒逼房企会如何更新产品思维,创新营销方式?线上营销是隔靴搔痒还是未来营销路径的探路者?这些都成为最被关心和热议的焦点。2月26日下午两点,家有健康作为地产医疗配套连锁品牌与金色立方联合一点资讯房产事业部举办了《展望战“疫”后的地产新开局》直播论坛,家有健康创始人张鹏、一点资讯房产事业部总裁邢彪、北科建集团住宅营销总经理彭艳、合硕机构首席分析师郭毅、大爱城投资控股营销管理部总经理张跃新、华西证券房地产行业首席分析师由子沛参与了本次会议的话题探讨,从不同维度解读了疫情后地产的局面和发展,整个直播过程吸引了超过十万网友在线观看。家有健康创始人张鹏总表示:地产医疗配套是社区居民选择楼盘必须考虑的因素之一,但是医疗大多是指周边的三甲医院。但是根据这次疫情来说,大家对于大医院都有恐惧的情绪,而此时出现急症,真正能够在第一时间解决社区居民医疗需求的是社区门诊,其的重要性也直接凸显出来了。自疫情爆发后的今天,家有健康共计发布14项方案,严格按照国家卫生健康委及各地政府规定,配合街道办事处、社区居委会、物业公司,以联动模式,深入开展社区返乡居民的隔离随访工作。除此之外,通过线上平台保证基本的问诊服务,同时指导社区居民居家隔离、进行全面消杀等防疫行动,对恐慌人群进行心理疏导,迅速落实各项社区防疫举措。在牢牢守住疫情防控第一道防线的同时,为公共医疗资源减负释压。有很多社区居民都表示,“现在不是大问题也不敢上医院,家门口就有专业医生,很方便”。社区配套决定了生活品质,此次疫情,让更多的人意识到社区医疗资源的严重不足,尤其是目前很多专家预测,新冠肺炎很有可能成为常态,也许每年复发。每个买房主力军家里基本都有老人和孩子,医疗资源必将成为他们的主要考虑条件之一。而为了迎合营销需要,各大地产商也将会根据居民的真正需要来设置楼盘配...

房产 · 11136次浏览 · 1天前 · Saraphines
房企抢滩“云卖房”:阿里客服热线被打爆 24小时咨询房源超7万套

复工一周,房产中介蔡玉大部分时间是对着玻璃门外的大街发呆。杭州街道上的人渐渐多了起来,但相比正常时期仍显冷清?!按蠹曳阑ひ馐抖己芮?,门店开着,也没有人敢来咨询?!币惶煜吕?,蔡玉偶尔会接到一两个电话,询问目前的楼盘价格和市场情况。蔡玉也会主动联系有购房意愿的顾客,得到的回复总是:过些时候再看房。没有交易就没有收入,蔡玉这个月只拿3000元的底薪,身边有刚入行的毕业生受不了,提了辞职?!罢飧鲈驴隙涣说?,我们都很焦虑。听说还有同行去送外卖?!辈逃袼?。玻璃门上的房源信息还是去年的。直播卖房一夜爆火,或将改变地产中介新格局。房产中介的危险和机遇相关数据显示,受疫情影响房产交易市场大幅降温。目前有60个省市明确暂停售楼处活动,99%房地产经纪公司未全面复工,72%房地产销售人员在家办公,行业一季度销售额预计下降30%?!跋陆?0%是个乐观数字,实际情况可能更低?!鄙虾V性夭谐》治鍪β年厮?。不过,他注意到一个有趣的行业变化,大型房企、中介在这一个月里纷纷扎堆直播“云卖房”。阿里巴巴集团客户体验事业群(简称:阿里CCO)数据,2月26日“云卖房热线”开通后,24小时内全国已有近20家房地产商向阿里客服咨询入驻线上售楼处事宜,咨询房源超7万,覆盖北京、上海、浙江、三亚、青岛、山东、云南、河北等十多个省市。(图说:复工后的房产中介蔡玉,大部分时间是对着玻璃门外的大街发呆)中介变主播刚开直播,李亚明下意识抿了抿嘴唇。这是他人生第一场直播,李亚明有些紧张。95年的李亚明是河南郑州当地一家房产公司的置业顾问,此前曾和朋友组过乐队。两周前,李亚明接到公司通知,提交一段唱歌视频,申请做主播。没多想,李亚明就找了段视频交上去。他身边早有同事在阿里拍卖上直播售楼,希望弥补线下惨淡的业绩。由于李亚明擅长...

房产 · 16574次浏览 · 1天前 · 月色如水
企业抗疫|万物梁行助力企业复工:旗下写字楼全流程标准化防疫

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 见习记者 李凯旋 北京报道2月23日,中央统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署会议强调,要有序恢复生产生活秩序。随着各地陆续进入复工节奏,如何在保障安全的前提下有序复工复产,正在成为热点话题。作为新的防疫前线,写字楼的防护举措成为重中之重?!懊咳思涓粢幻?,戴好口罩,测量体温,请扫码登记后逐一进入……”在北京望京诚盈中心,复工人员正有条不紊地进入写字楼。近日,记者走访了由万科物业和戴德梁行合资成立的万物梁行所服务的写字楼,实地观察写字楼防疫情况。据了解,作为由两家龙头物业企业联合成立的公司,万物梁行通过采取标准化防疫举措,截止2月25日,在全国服务项目中已助力近10000家客户公司顺利复工,客户公司复工比例超过50%。万物梁行工作人员向记者介绍,在各地开始复工前,万物梁行已于2月3日向旗下所有项目下发了《应对新型冠状病毒肺炎防疫操作手册》和《复工标准动作手册》,从企业复工前的防疫提示,到复工后人员进出写字楼、乘坐电梯、公共区域停留、办公等全流程制定了标准化防疫措施,助力企业客户复工复产。对于计划复工的客户,万物梁行统一提前发出了《致客户信》和 《节后返工温馨提醒》,预先告知客户复工后的物业防疫措施及准备,提示客户在疫情期间提升防范意识。同时,各项目提前做好全面消杀,以清洁、卫生的环境迎接企业人员返岗。img class="large" data-loadfunc=0 src="htts:img.www.japan-ns.comkandaoNe...

房产 · 11167次浏览 · 1天前 · 中航考察科
二手房市场被冰封,疫情过后的房价怎么走?

疫情期间,多地售楼处陷入停摆状态,房企从线下走到了线上,网上售楼处一下成了炙手可热的概念。新房市场尚还有开发商疯狂造势,现金流也在涌入,而二手房市场在迈入2月之后,只能用“惨淡”二字来形容了。数据显示,2月上半月,二手房的市场成交量持续保持低迷,某中介机构表示,其所在的18个重点城市的成交量几乎为零。据相关研究机构统计,2月以来,全国10余城的二手房销量同比下降超过八成,形势不容乐观。二手房一直是房价敏感的风向标。那么以此为参考,是不是说明房价真的会下跌?01 二手房被冰封,房价能稳得住吗?我们先回顾一下2003年,当时由于非典疫情的影响,售楼处在3月至5月基本都处于关停状态,由于销售基本冰封,因此新房售价影响其实不算大——反正也没有成交嘛。真正影响大的是二手房的价格,疫情在更大程度上是跟人打心理战的,所以当时抛售房子的人不少。但是等到6月疫情褪去,房价开始了一路走俏。而同期对比2003年的香港地区,香港2003年房价暴跌七成,直到下半年才逐渐恢复,并在2004年重回上涨通道?;毓防丛倏聪衷?,各大房企现在的主要目标是回笼资金,维持运转。因此大家纷纷促销优惠搞活动,通过VR看房、咨询师在线推介等方式去推介,用科技手段带动销量。而二手房没有标准样板间,一家一个样,而且购买二手房的购房者不太可能不去现场看房就下单,因此二手房市场受到新冠肺炎的影响更大。众多二手中介机构已暂停对外营业,整个市场几乎陷入成交冰冻期。以北京为例,1-2月北京二手房成交量同比下降超过五成。2月北京二手房成交均价54115元平,环比下跌8.6%,同比下跌9.7%。市场成交节奏放缓,2月房源成交周期154天,环比1月拉长了25天,达到历史高位。二手房现在深受打击,但站长觉得这只是暂时的。真正受到影响的是当年高杠杆买房、手上持有多套贷款房的业主。疫情期间,这部分人可能因为名下企业停工停产而资金链...

房产 · 11728次浏览 · 1天前 · 寒江雪
应对疫情,北京公积金中心出台阶段性支持政策

北京市为助力企业抗“疫”的纾困措施仍在继续。刚刚,北京住房公积金管理中心发布通知,为受到新冠肺炎疫情影响的企业和缴存个人提供阶段性支持政策?!锻ㄖ访魅?,在2020年6月30日前,受新冠肺炎疫情影响的缴存人可按租房合同或房租发票上的实付租金额提取公积金,不受月缴存额的限制。2月20日,住建部副部长倪虹在国务院联防联控机制新闻发布会上表态,住建部已会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策,受到疫情影响的企业和缴存个人可申请缓缴住房公积金、合理提高租房提取额度等。仅仅一周后,北京市就迅速出台落实政策,与刚刚发布《北京住房公积金管理中心关于妥善应对新冠肺炎疫情落实住房公积金阶段性支持政策的通知》,政策执行时间是从发布之日起,到2020年6月30日止?!罢呤视梅段?,一是受到新冠肺炎疫情影响导致经营、缴存住房公积金存在困难的企业,二是一线医护人员、疫情防控人员,因疫情需要隔离或者受疫情影响的住房公积金缴存职工?!笔泄鸸芾碇行南喙馗涸鹑讼虮本┤毡突Ф思钦呓樯?,管理中心将对相关情况予以核实。针对受新冠肺炎疫情影响的企业,《通知》明确提出,企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款?!耙咔槠诩?,我们推荐无接触办公,除了传统的到管理部柜台现场申请外,企业也可以通过住房公积金网上业务平台提交缓缴申请,管理中心审批由到企业现场审核调整为疫情结束后复核?!鄙鲜龈涸鹑吮硎?。针对受新冠肺炎疫情影响的缴存个人,《通知》明确,2020年6月30日前,缴存人以提供租房合同、房租发票方式申请租房提取住房公积金的,提取额度调整为以缴存人实际支付的房租金额确定,不受缴存人月缴存额的限制。北京日报客户端记者了解到,政策调整前,对于拿租房合同、房租发票方式申请租房提取住房公积金的缴存人,提取额度是按照月缴存...

房产 · 12558次浏览 · 1天前 · 蓑笠翁
全是套路!花40万买的新房,时隔两年房子没了,钱也没了?

全是套路!花40万买的新房,时隔两年房子没了,钱也没了?导读:如今,房子的价格实在是不便宜,尤其是在一二线城市,一套几十平的房子价格甚至高达100多万,即使是三四线城市,一套房子最起码也要几十万,正因为如此,大家都觉得,在买房这件事上,压力是非常大的。几位业主买房被套路,花了40多万买新房,但没想到时隔两年之后,开发商却没有按照约定的时间交房,这些业主面临房钱两空的情况,那么开发商对此又如何解释呢?让我们一起来看看吧。过了承诺的交房时间,现场还没有动工两年多以前,有几位业主在某个地段的一个小区相中了房子,当时开发商的承诺是第2年年底的时候会交房,业主前前后后交了大概40多万。但是没想到,现如今,都已经过了快要三年的时间,业主们还是没能入住。为了确认情况,有几位业主到现场去看了一下,但没想到现场一点都没动,还和几年前是一个样子。面对这样的情况,业主们实在难以接受,随后便提出了退房的要求。但是好几个月过去了,业主们都没有收到房款。之前签的合同上写着,客户提出退款申请后的15个工作日内会收到房款。承诺三个月内会退款几位业主实在没有办法,便找到了记者求助,记者和这些业主们一起来到了售楼处。见到...

房产 · 17219次浏览 · 1天前 · 碧潭飞雪
最后1天!75折买恒大全国楼盘,你“上车”了吗?

要说最近什么线上活动最火?不是网红李佳琦的直播带货,也不是拼多多的百亿补贴,而是恒大重磅推出的75折网上购房活动!不过,凡事总有期限的。如今,史无前例的75折大促也进入最后一天倒计时!跑步上车!抓紧75折最后一天2月29日是享受恒大75折优惠的最后“窗口期”,根据恒大政策,自3月1日起,全国楼盘购房优惠将上调至78折。别小看这0.3折的上调,对于动辄百万的大宗商品房产来讲,这意味着是好几万的购房成本相差??銮?,恒大的让利幅度绝不仅于此。在75折的基础上,恒大还根据不同楼栋的去化率给予额外折扣,如去化率达80%、90%以上的,可分别额外享受97折、94折优惠。经过前段时间的热销,很有可能你看上的楼栋目前去化率已达90%以上。以总价100万的房源为例,75折优惠再叠加94折额外折扣,最终折后价仅约70万,相当于直接“送”你首付!这样百年难遇的好事,你还不抓紧最后一日窗口期跑步上车吗?5000定金,买不买房都“稳赚”除了用超低折扣点燃购买欲,恒大还大幅降低“上车”门槛,相比过往高达数万的认购金额,如今购房者仅需5000元即可“入市”,而且,购房者无论买不买房,都能实现“稳赚不赔”。具体来讲,若本人自购,则5000定金自动转为房款,同时总房价减免2万。若推荐他人购买,不仅定金全退,还将获得1%佣金及1万元奖励。若被第三方抢先购买,定金退回的同时,还奉上5000元补偿。若最终无人购买,定金也会悉数奉还。在5月10前,客户还可推荐他人注册,获得最高500元奖励。此外,恒大还祭出“最低价购房”和“无理由退房”双保险政策兜底,彻底打消了购房者“怕买贵”、“怕买错”的顾虑??杉?,无论你想到的,还是没想到的,恒大都帮你想好了。一直梦想拥有“睡后收入”的你,相信一定不会错过这个绝佳机会,搭乘这趟“优惠末班车”!

房产 · 11523次浏览 · 1天前 · 孤城凉梦
核心高管离职 独立2年的华润物业终迎IPO?

新浪财经讯 日前华润物业又一次被传IPO。据媒体报道,华润置地内部近期就拆分旗下物业管理业务赴港上市召开电话会议,计划加速上市进程以便在2020年完成挂牌上市?;笾玫厮婧蠖悦教寤赜?,目前集团对物业上市尚没有明确的时间表。实际上,从2017年末华润置地将物业拆分成独立公司,华润物业上市消息就屡屡传出,而每次华润置地的业绩发布会,华润物业的上市时间表也成为一道必答题。26日更有市场消息称公司已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人,募资约5亿美元(约39亿港元)?;笪镆瞪鲜谢蛞呀谘矍??独立时间仅两年从为数不多的公开信息中可以发现,华润物业独立仅两年。2002年,华润置地的首个物业项目在北京签订。2018年3月,华润物业在成长了16年后被拆分成独立公司。在华润置地2017年全年业绩发布会上,时任董事局副主席唐勇表示,目前旗下的物业管理公司已经完成和地产的分离,并且物管总公司已经将其他城市物管公司的股权归集到一起。他表示,物管公司从2017年开始承接了大量外接项目,假如分拆上市才有市场价值的话,公司会往这个方向布置,不过还没有具体的时间表。2018年5月,华润物业举行了一场“悦+”品牌战略的发布会,会上发布了“悦家”、“悦心”两个面向业主端及员工端的APP?;笪镆狄舱蕉酝飧笪镆悼萍?,旨在定位为智慧物业服务。这也是华润物业迄今为止唯一一次单独高调亮相。2019年3月,华润置地2018年全年业绩会上,唐勇表示旗下的物业管理业务分拆上市计划仍在稳步推进,但2019年或许还没能完成,希望物业分拆上市能给公司带来更大的发展促进。这是华润置地第一次明确提出将物业拆分上市。2019年8月,华润置地2019年中期业绩会上,唐勇表示公司将在年内启动物业上市安排,商业地产还在计划上市中。按照华润置业往年3月底召开业绩会的惯例,目前距离华润置地2020年全年业绩发布会已经不远,华润物业上市或将揭开又一层面纱?!『诵母吖芤牙胫?目前空白不过唐勇的话音刚落,人已离职。2019年12月唐勇调任华润电力执董兼总裁,此后华润置地高级副总裁迟峰,副总裁、华北大区总经理蒋智生,董事局副主席、华北大区董事长张大为等核心...

房产 · 14709次浏览 · 1天前 · 月色黯然
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